A projekt menete

Minden sikeres építkezés alapja a kölcsönös szimpátia és a közös hullámhossz. Ez a fázis kötelezettségektől mentes, a célja a tisztánlátás.

Személyes konzultáció

Átbeszéljük az Ön életvitelét, a család igényeit, a telek adottságait és a pénzügyi kereteket.

Helyszíni és építésjogi adottságok

Megvizsgáljuk a Helyi Építési Szabályzatot (HÉSZ), a beépíthetőséget, a domborzatot és a tájolást.

Értékteremtés azonnal

Akár velünk dolgozik a folytatásban, akár nem, olyan szakmai információkkal távozik, amelyek védenek a későbbi buktatóktól.

Mielőtt az első koncepcionális skicc megszületne, pontosan meg kell határoznunk a beruházás kereteit. Ha még nincs véglegesített tervezési program, ebben a fázisban közösen állítjuk össze.

Funkcionális igényfelmérés és életvitel-elemzés

Feltérképezzük a család mindennapi életvitelét, a közösségi és intim zónák szeparációs igényeit, a tárolási kapacitásokat, valamint az ergonómiai elvárásokat.

Helyiségigények és térkapcsolati rendszer

Meghatározzuk a pontos helyiséglistát, a hasznos alapterületeket, az egyes terek egymáshoz való viszonyát, valamint a horizontális és vertikális közlekedési útvonalakat.

Műszaki, energetikai és anyaghasználati peremfeltételek

Rögzítjük az elvárt energetikai besorolást, a preferált tartószerkezeti rendszereket, az épületgépészeti alapkoncepciót és a fenntarthatósági irányelveket.

Tervezési feladatmeghatározás

A jóváhagyott tervezési program a teljes tervezési és kivitelezési folyamat kötelező érvényű műszaki-tartalmi referenciadokumentuma.

Pontos generáltervezési díj meghatározása

A pontosított műszaki tartalom és a helyiségprogram ismeretében rögzítjük a teljes folyamatra vonatkozó generáltervezési díjat. Ez átlátható módon az építészeti tervezés mellett az összes szükséges szakági társtervező (tartószerkezet/statika, talajmechanika, épületgépészet, épületvillamosság, geodézia, tűzvédelem, belsőépítészet stb.) díját is tartalmazza, kizárva a későbbi rejtett költségeket.

A jóváhagyott tervezési program alapján megkezdődik az épület fizikai formába öntése. Az Ön aktív bevonásával, közös gondolkodással alakítjuk ki az épület térrendszerét és tömegét.

Inspirációk és stílusirány meghatározása

Kérjük és várjuk azokat az előképeket, fotókat és hangulati elemeket (moodboard), amelyek megmutatják az Ön kedvelt építészeti stílusát, anyaghasználatát és formavilágát. Ez segít abban, hogy a tervezés első pillanatától egy irányba gondolkodjunk.

2D vázlattervek (alaprajzok és homlokzatok)

Kétdimenziós vázlatos alaprajzokon tisztázzuk a helyiségek elrendezését, a terek logikai kapcsolatát és a benapozást. Ezzel párhuzamosan vázlatos homlokzati rajzokkal körvonalazzuk az épület külső megjelenését és arányait.

3D tömegmodell építése

Amint a 2D rajzokon összeáll a kívánt térrendszer, felépítjük az épület 3D modelljét. Ez a térbeli modell (IFC adatszolgáltatással) hűen megmutatja a tömegformálást, a tetőkialakítást és a telekhez való illeszkedést.

Folyamatos közös csiszolás és finomhangolás

A tervek bemutatása és átbeszélése során lépésről lépésre, közös egyeztetésekkel finomítjuk a koncepciót mindaddig, amíg az funkcionálisan és esztétikailag is maradéktalanul megfelel az Ön elvárásainak.

Mielőtt a hivatalos engedélyezési tervdokumentáció véglegesítésre kerül, az elkészült koncepciót egyeztetjük a helyi illetékes főépítésszel. Ez az engedélyezési folyamatot megelőző kötelező és kritikus mérföldkő.

Kötelező egyeztetési fázis

A Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) és a településképi rendeletek betartását a helyi főépítész ellenőrzi és véleményezi a hatósági eljárás előtt.

Településképi illeszkedés igazolása

Bemutatjuk az épület tömegképzését, anyaghasználatát, építménymagasságát és a szomszédos beépítésekhez való viszonyát.

Tervtanácsi és hatósági előkészítés

A főépítészi és tervtanácsi észrevételek korai átvezetése segít abban, hogy a későbbi hivatalos hatósági eljárás (ÉTDR) zökkenőmentes, gördülékeny és elutasítástól mentes legyen.

A jóváhagyott koncepció és a főépítészi állásfoglalás alapján elkészítjük a hatósági eljáráshoz szükséges hivatalos építészeti-műszaki tervdokumentációt. Itt kiemelt szerepet kap a generáltervezői felelősségvállalás, amely összefogja a teljes tervezőcsapat munkáját.

Generáltervezői szakági koordináció

Építész generáltervezőként teljes körűen koordináljuk a társtervezők (tartószerkezeti, épületgépészeti, épületvillamossági, tűzvédelmi és energetikai szakértők) munkáját. Biztosítjuk, hogy az egyes szakterületek műszaki megoldásai és szimulációi ellentmondásmentesen illeszkedjenek az építészeti koncepcióba.

Jogszabályi és szabványossági megfelelőség

Elkészítjük a TÉKA, a HÉSZ és a vonatkozó műszaki szabványok előírásainak maradéktalanul megfelelő műszaki leírásokat és rajzi mellékleteket.

Hatósági eljáráskezelés (ÉTDR)

A teljes tervdokumentációt összeállítjuk, és feltöltjük az ÉTDR-be. Végigkísérjük a hatósági eljárást, szakszerűen kezelve az esetleges szakhatósági megkereséseket.

Irodánk lakóházak esetében sok esetben már az engedélyezési tervdokumentációt is M 1:50-es méretarányban készíti el. Ez a szakmában pallértervként ismert, olyan részletezettségű tervanyag, amely a helyszíni építésvezetők és szakiparosok számára is közvetlenül értelmezhető. Ebben a fázisban a kritikus csomóponti tervek M 1:10 és 1:5 léptékű kidolgozására, valamint a szakági kiviteli tervek összehangolására összpontosítunk, biztosítékot nyújtva a beruházott értékre.

Csomóponti tervek kidolgozása (M 1:10, 1:5)

Részletes csomóponti rajzok a kritikus épületszerkezeti találkozásokról (lábazatok, nyílászáró-beépítések, terasz- és tetőcsatlakozások), kiküszöbölve a hőhidak, beázások és szerkezeti hibák kockázatát.

Szakági kiviteli tervek organizációja

A tartószerkezeti, épületgépészeti és épületvillamossági kiviteli tervek műszaki összehangolása. Színkódolt tervlapjainkon egyértelműen jelöljük a szakági csatlakozási pontokat, megelőzve az utólagos szerkezeti bontásokat és pótmunka-igényeket.

Gyártói konzultáció és anyagtársítások

Közvetlen gyártói műszaki adatszolgáltatással rögzítjük a korszerű, minősített építőanyagok és technológiák szakszerű beépítési szabályait.

Költségvetési kiírás

Árazatlan költségvetési kiírást készítünk, hogy a kivitelezői árajánlatok pontosan összehasonlíthatók legyenek.

A kiviteli tervdokumentáció átadása után aktívan támogatjuk Önt a kivitelező kiválasztásában, majd végigkísérjük a megvalósítást. Szakmai jelenlétünkkel azt biztosítjuk, hogy a pontosan megtervezett épület épüljön meg: kompromisszumok, minőségromlás és indokolatlan pótmunka-költségek nélkül.

Vállalkozásba adás és műszaki kontroll

Az árazatlan költségvetési kiírás és a teljes tervdokumentáció alapján beérkező kivitelezői árajánlatok szakmai kiértékelése, a műszaki tartalmak összehasonlítása és a pótmunka-kockázatok kiszűrése.

Szerződéskötési támogatás

Közreműködés a vállalkozási szerződés műszaki mellékleteinek összeállításában, rögzítve a terveknek megfelelő teljesítési mérföldköveket.

Tervezői művezetés és kivitelezői egyeztetés

Az egyes építési fázisok előtt előzetes műszaki egyeztetéssel támogatjuk a részlettervek pontos megértését, biztosítva a kivitelezővel az azonos szakmai koncepciót és a tervhű megvalósítást.

Műszaki ellenőrzés

Irodánk végzi a megbízói képviseletet ellátó műszaki ellenőrzést, felügyelve a technológiai előírások betartását, a beépített anyagok minőségét és a kivitelezés műszaki szakszerűségét.