Referenciák
Ipar és mezőgazdaság
Ahol a csarnok több, mint szerkezet és funkció.
Gyakran látjuk, hogy az ipari épületeket csak a funkció és a szerkezet határozza meg: „egyszerű csarnokok”. Mi azt valljuk, hogy legyen szó raktárról, gyártóüzemről vagy egy nyitott színről, ott emberek dolgoznak, ezért kell valami, ami oldja a monotóniát: egy szín, egy, a cég arculatát idéző gesztus. A végeredményben mindig legyen ott a hozzáadott humán érték.
Ismerős kérdések?
Ezekre a kérdésekre válaszol az alábbi projektünk.
01- Mennyi idő alatt tudunk működni?
- Mi fér el a telken, és hogyan tudunk később bővíteni?
- Mennyi lesz a beruházás?
- Hogyan kerülhető el a sok későbbi módosítás?
- Ki koordinálja a szakágakat?
- Hogyan lesz egyértelmű a kivitelezőnek, mit kell megépítenie?
Hogyan bővíthető egy ipari telephely, ha a szabályozás és a rendezetlen nyilvántartás is akadály?
- Ügyfél célja
Megbízónk egy működő ipari telephely gyártási és logisztikai kapacitását szerette volna növelni: a meglévő csarnok bővítésével és egy új raktárépülettel, amely elegendő helyet ad az alapanyagoknak és a késztermékeknek.
- Kihívás
A helyi építési szabályok csak minimális további beépítést engedtek, a szabálytalan telekforma és a tört építési vonal pedig tovább szűkítette a lehetőségeket. Ráadásul a meglévő csarnok és több kiszolgálóépület nem szerepelt az ingatlan-nyilvántartásban, így az engedélyezés sem indulhatott el a jogi helyzet rendezése nélkül.
- Mit találtunk
A részletes építésjogi és műszaki vizsgálat megmutatta, hogy a fejlesztés kulcsa először a meglévő épületek jogi rendezése, majd a még beépíthető terület pontos meghatározása. Ehhez a főcsarnok fennmaradási engedélyére és a telephely épületeinek földhivatali rendezésére volt szükség.
- Milyen döntést hoztunk
A fejlesztést pontos felméréssel alapoztuk meg: geodéta kollégánk 3D pontfelhős felmérésével milliméterpontosan digitalizáltuk a meglévő épületeket, és elkészítettük a hatósági dokumentációt. Az új raktárcsarnokot a telekhatárokhoz és a tört építési vonalhoz igazítottuk, így a megengedett beépítést teljesen kihasználva a logisztikai működést is támogató megoldás született.
- Mi valósult meg
A meglévő csarnok fennmaradási engedélyt kapott, és a kiszolgáló építményekkel együtt felkerült a tulajdoni lapra. Ezzel elhárultak a bővítés jogi akadályai. Elkészültek az új fejlesztés engedélyezési és részletes kiviteli tervei.
- Tanulság
Egy telephely bővítési lehetőségeit nemcsak a szabad terület, hanem a meglévő épületek jogi és műszaki helyzete is meghatározza. A korai szakmai vizsgálat feltárja azokat a rejtett akadályokat, amelyek később megállíthatnák a beruházást, és a korlátozott beépítési lehetőségekből is nagyobb üzleti értéket hoz ki.
Bővítené a telephelyét, de nem tudja, mit enged a helyi szabályozás, vagy milyen akadályt rejt a meglévő épületállomány? Érdemes még a beruházási döntés előtt feltárni a valódi lehetőségeket.
Letölthető ellenőrzőlista · PDF, 4 oldal · nyomtatható és kitölthető
Ipari ingatlanfejlesztés a 0. lépéstől: Technológia, hatékonyság, megtérülés
Kockázatmentesítse ipari beruházását szakértő támogatással!
Kapcsolódó projektek
Beruházás-előkészítési egyeztetés
Nem tervet szeretnénk Önnek eladni, hanem segítünk tisztázni, milyen tervezési és műszaki folyamatra lesz szüksége ahhoz, hogy biztonságosan elindulhasson a beruházás. 30 perc.
Vagy hívjon: +36 30 978 9203