Referenciák
Társasházak
Finom egyensúly az egyéni otthonok és a közösségi élettér között.
A jó társasház nem négyzetméterek sora, hanem egy hosszú távon is szerethető közösség alapja, amely élhető léptéket teremt a környező városszövetben. Kiemelt figyelmet fordítunk a térszervezésre, a tájolásra és az intimszféra védelmére. A beruházói célok és a leendő lakók életminősége között pontos műszaki előkészítéssel és párbeszéddel építünk hidat.
Ismerős kérdések?
Ezekre a kérdésekre válaszol az alábbi projektünk.
01- Mit lehet a telken megvalósítani?
- Mennyi értékesíthető terület hozható ki belőle?
- Milyen szabályozási korlátok vannak, és van-e hatósági kockázat?
- Érdemes-e megvenni az ingatlant?
- Mennyi idő alatt lehet engedélyig jutni?
Mielőtt elvetne egy telket: biztos, hogy valóban nem fejleszthető?
- Ügyfél célja
Megbízónk egy budapesti agglomerációs telken több épületből álló társasházi fejlesztést tervezett, úgy, hogy az épületek külön ütemben is megépíthetők legyenek.
- Kihívás
Már a 0. lépésben elvégzett építésjogi vizsgálat kimutatta, hogy a hatályos Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) nem engedi a tervezett beépítést. Ahhoz, hogy a projekt egyáltalán elindulhasson, előbb a szabályozást kellett módosítani. Közben meg kellett oldani, hogyan illeszkednek a többemeletes házak a családi házas környezetbe, és hogyan kezelhető a növekvő forgalom és parkolási igény a környék túlterhelése nélkül.
- Mit találtunk
Hamar kiderült, hogy nem elég a saját telket vizsgálni. A HÉSZ-módosításhoz a teljes környezet működésére választ kellett adni: a közlekedésre, a parkolásra, a telektömb feltárására, valamint a családi házak és a társasházak közötti léptékváltásra. Ezért olyan átfogó koncepciót dolgoztunk ki, amely a beruházó célja mellett a környék hosszú távú működését is figyelembe veszi.
- Milyen döntést hoztunk
Elkészítettük a szabályozás módosítását megalapozó vázlatterveket és a tágabb környezet koncepciótervét. A társasházakat szellősen, tagolt tömegekkel és zöld pufferzónákkal helyeztük el, hogy kíméljük a szomszédos családi házakat. A belső úthálózatot és a parkolást úgy méreteztük, hogy a fejlesztés a lehető legkevésbé terhelje a környező utcákat.
- Mi valósult meg
Az önkormányzat módosította a HÉSZ-t, így a projekt megvalósíthatóvá vált. Elkészültek az engedélyezési és kiviteli tervek, és elindult az ütemezett kivitelezés: az első három ütem megépült és átadásra került.
- Tanulság
Egy fejlesztési lehetőséget nem érdemes csak a telek mai szabályozása alapján megítélni. Ha a projekt mögött szakmailag megalapozott, a környezet érdekeit is szolgáló koncepció áll, akár maga a szabályozás is alakítható. A korai építészeti és építésjogi vizsgálat ezért nemcsak kockázatot csökkent, hanem olyan lehetőségeket is feltárhat, amelyek első ránézésre nem látszanak.
Mielőtt elveti vagy megvásárolja a telket, szeretné tudni, milyen reális fejlesztési lehetőségek vannak benne?
Letölthető ellenőrzőlista · PDF, 4 oldal · nyomtatható és kitölthető
Társasház-fejlesztés a 0. lépéstől: Maximális értékállóság, kiemelkedő életminőség
Kockázatmentesítse társasházi beruházását szakértő támogatással!
Kapcsolódó projektek
Projektpotenciál-egyeztetés
Ha már konkrét telek van, 20–30 percben átnézzük, milyen információ hiányzik, mi a kritikus kockázat, és milyen vizsgálatra van szükség a döntés előtt.
Vagy hívjon: +36 30 978 9203